皇庭廣場(chǎng)南門(mén)。(資料照片)

9月9日10點(diǎn)至10日10點(diǎn)，深圳皇庭廣場(chǎng)在廣東省深圳市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)。本次法拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約為30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。截至9月10日上午10點(diǎn)，該拍賣(mài)吸引了超過(guò)4.7萬(wàn)人圍觀，僅有1人報(bào)名，最終流拍。

8月7日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣(mài)深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，起拍價(jià)約30.53億元。“晶島國(guó)商購(gòu)物中心”，即是為人熟識(shí)的皇庭廣場(chǎng)。

司法評(píng)估報(bào)告顯示，皇庭廣場(chǎng)宗地面積為42348.37平方米，證載建筑面積為80608.64平方米(其中地上商業(yè)14377.3平方米、半地下商業(yè)46417.76平方米、地下商業(yè)19813.58平方米)，測(cè)繪報(bào)告總建筑面積為136895.89平方米，土地使用年限為40年（從2002年10月8日至2042年10月7日）。

公開(kāi)資料顯示，皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD中心位置，附近是深圳會(huì)展中心，是1號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)會(huì)展中心站“雙地鐵”上蓋物業(yè)。皇庭廣場(chǎng)是上市公司皇庭國(guó)際旗下的主要資產(chǎn)。

值得注意的是，據(jù)競(jìng)買(mǎi)公告，截至移送拍賣(mài)時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬(wàn)元、水電費(fèi)約740.06萬(wàn)元，由買(mǎi)受人承擔(dān)。這意味著競(jìng)買(mǎi)人除需支付拍賣(mài)價(jià)款外，還需承擔(dān)約2372萬(wàn)元的待繳費(fèi)用。

皇庭國(guó)際此前在公告中表示，正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，后續(xù)雙方若能達(dá)成和解，可能存在法院撤銷(xiāo)本次司法拍賣(mài)的情況。

自2013年開(kāi)業(yè)至今，深圳皇庭廣場(chǎng)已走過(guò)12個(gè)年頭。記者注意到，三年多前，皇庭國(guó)際曾通過(guò)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓其持有的深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，標(biāo)價(jià)74.93億元，結(jié)果無(wú)人問(wèn)津；短短五天后，價(jià)格驟降至56.2億元，降幅達(dá)25%，依舊沒(méi)有收獲買(mǎi)家。

近年來(lái)，皇庭廣場(chǎng)背后的運(yùn)營(yíng)主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境。

2021年5月，皇庭國(guó)際因涉及27.5億元的借款合同糾紛，中信信托向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封皇庭廣場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。這一筆借款，也是此次司法拍賣(mài)的導(dǎo)火索。2024年4月，法院與融發(fā)投資、中信信托協(xié)商后，決定每月從融發(fā)投資賬戶(hù)劃扣部分款項(xiàng)。2024年7月，中信信托將債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，后者成為新債權(quán)人。今年8月，深圳市中級(jí)人民法院宣布拍賣(mài)融發(fā)投資名下資產(chǎn)皇庭廣場(chǎng)。

皇庭國(guó)際此前已虧損多年。今年中報(bào)顯示，皇庭國(guó)際上半年虧損1.85億元。在10日上午10點(diǎn)流拍后，該股一度跳水，隨后快速拉升，截至10日收盤(pán)，該股大漲逾8%。不過(guò)，目前皇庭國(guó)際股價(jià)僅相當(dāng)于10年前歷史高點(diǎn)的一折多。

皇庭國(guó)際也在籌劃重組。8月31日晚，皇庭國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，其與連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司圍繞債務(wù)重組展開(kāi)的談判已持續(xù)近三年。雙方雖曾簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，且皇庭國(guó)際收取了1000萬(wàn)元意向金，但由于多方利益難以協(xié)調(diào)，至今仍未能達(dá)成切實(shí)可行、能夠落地實(shí)施的債務(wù)重組方案。