9月5日，深圳跟進北上廣步伐，發布新一輪房地產調控政策，新政通過分區優化住房限購、放寬企業購房限制、統一信貸政策等組合拳，全面釋放購房需求，為樓市注入了一劑強心針。

如今新政實施已滿一周，從市場反饋與核心數據來看，政策的短期刺激效應已初步顯現。深圳中原研究中心統計數據顯示，新政實施首周（9月8日-9月14日），深圳全市一手住宅（預售+現售）網簽589套，較9月第一周（9月1日-9月7日）增長17.1%，較8月同期增長37.6%。

二手房市場同樣表現活躍，上周深圳全市二手住宅過戶1177套，較9月第一周增長18.6%，較去年同期增長27.0%。其中，作為9·5新政影響顯著區域，羅湖區二手成交較前一周增長31.9%。

“在9·5新政帶動下，深圳樓市的潛在購房需求正在被加速激活，‘金九’成色持續提升”，深圳貝殼研究院院長肖小平在接受界面新聞采訪時指出。

松綁區域表現突出

本輪樓市新政采取差異化調控策略，對福田、南山等核心區與羅湖、光明等非核心區實施分類管理。非核心區取消限購套數限制，鹽田、大鵬則全面暫停限購資格審查。

同時，信貸政策也迎來重大變革，取消首套與二套房貸利率區分，房貸利率最低降至3.05%，顯著降低購房資金成本。

從新政實施效果來看，松綁力度與成交增幅呈現明顯正相關。

深圳貝殼研究院監測顯示，在此次限購政策全面取消后，鹽田區二手房成交量迎來強勢上漲，增幅高達217%，在各區中表現最好；其次是羅湖區，因放開購房套數限制，同比增長也達到了157%。

羅湖區作為首次被移出核心限購區的區域，是本輪政策調整的最大受益者，市場關注度也最高。其配套成熟、房價親民的優勢凸顯，吸引了大量此前受資格限制的購房者入市。

9月13日-14日，界面新聞記者實地走訪羅湖區多家房產中介和售樓處，發現周末期間客戶咨詢量明顯增加。

“近期門店咨詢量顯著上升，還有一些之前加了微信沒回復的顧客都來主動咨詢房子情況，這一周筍盤消化了很多，價格方面目前總體比較平穩，只有小部分業主有反價表現”，置業顧問李陽（化名）對界面新聞記者表示。

“羅湖區相較南山、福田兩區性價比很高，配套成熟且房價親民，很適合各類自住需求及性價比導向的投資者，所以市場活躍度提升也很大”，肖小平對界面新聞表示。

貼滿二手房信息的羅湖區中介門店 界面新聞記者王妤涵拍攝

新盤市場同樣熱度攀升，以京基璟譽府、蓮塘金岸里為代表的項目在新政后來訪量和成交量均大幅增長。

“新政后項目咨詢量增長了40%，來訪和成交首周來看增長了30%”，京基璟譽府項目負責人羅嘉良對界面新聞透露。

羅湖區建設中的新盤項目 界面新聞記者王妤涵拍攝

除完全放開限購的大鵬、鹽田和首次松綁的羅湖區外，龍崗、龍華等非核心區域二手房簽約量也迎來顯著提升。即便是仍執行限購政策的福田、南山和寶安新安街道，因信貸政策優化，潛在客戶群體也在持續擴大，顯示出新政對市場的全面激活效應。

需求有望進一步釋放

從宏觀層面看，承接去年“9.29新政”效應，深圳2025年商品住宅交易呈現穩中向好態勢。

據深圳市房地產中介協會預計，2025年全年一手、二手住宅交易套數合計有望突破10萬套，形成近3年逐年回升的向好態勢，在數據面進一步驗證樓市筑底回升。

二手房錄得量成交走勢數據來源：深圳市房地產中介協會

從最新房價數據來看，在連續下滑四個月后，深圳的房價降幅終于有所收窄。

國家統計局數據顯示，8月份深圳新房價格指數環比下降0.4%，同比減少1.7%；二手房價格指數環比下降0.8%，同比減少1.9%。

與此同時，購房成本的持續降低也將推動市場進一步回暖。

在9月5日深圳出臺樓市新政后，9月12日，深圳多家銀行發布公告，明確不再區分首套和二套住房利率，商業性個人住房貸款利率將根據市場利率定價自律機制要求和銀行自身經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

這意味著，未來在深圳購買二套房貸款利率將與首套持平，統一為LPR-45BP（3.05%）。同時，部分符合條件的二套房房貸可迎來調整，相應減輕房貸的利息負擔。

多家銀行也表示，受到新政影響，目前二套存量房貸利率常態化調整機制已觸發，部分二套房貸款人即日起可提交申請，申請成功后當日生效，次日可登錄查詢。

據樂有家研究中心測算，在存量房貸利率重新定價日，存量二套商業貸款剩余300萬，貸款剩余20年，等額本息方式還貸，調整后，每月可少還房貸約138元，累計少還房貸3.3萬元。

深圳市房地產中介協會指出，此次新政在“金九銀十”開局之際出臺，完美契合樓市交易節奏。從需求端看，樓市與股市的穩定將對增加居民財產性收入產生顯著效應，進而進一步夯實宏觀經濟基本面。