9月16日，杭州出讓2宗宅地，分別位于拱墅區康橋單元、錢塘區元成單元，總成交金額21.23億元，溢價率分別為25.47%和1.28%。業內人士認為，本次土拍顯示出市場冷熱不均，分化依舊，未來優質地塊競爭將持續激烈，而一些非核心、配套差的地塊可能面臨底價成交或流拍風險。

其中，拱墅區康橋單元地塊總用地面積34165㎡，規劃建筑面積64913.5㎡，容積率1.9，起始價10.60億元，起始樓面價16331元/㎡。經過28輪競價，最終杭州越瓏房地產開發有限公司（越秀）以總價13.3億元競得地塊，成交樓面價20490元/㎡，溢價率25.47%。

錢塘區元成單元地塊總用地面積38629㎡， 規劃建筑面積81120.9㎡，容積率2.1，起始價7.83億元， 起始樓面價9650元/㎡。經過3輪競價，最終杭州興耀房地產開發集團有限公司以總價7.93億元競得地塊，成交樓面價9773元/㎡，溢價率1.28%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，康橋單元地塊位于拱墅區運河新城板塊中部，臨近地鐵平安橋站，生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，但考慮到東面電廠的影響，開發商競價過程較為謹慎，最終由越秀補倉。

高院生認為，本次土拍呈現兩個特征，一是市場冷熱不均，分化依舊。康橋地塊（主城區）經過28輪競價，溢價率25.47%；元成地塊（非核心區）經過3輪報價，溢價率僅1.28%，反映房企對區位價值的敏感度差異。二是供應集中導致地價理性回調。康橋單元2025年已出讓3宗宅地，本次為第4宗，供應放量下房企出價更趨謹慎，但核心區位仍支撐較高溢價；元成單元因配套短板及庫存壓力，地價持續低位。

高院生表示，從本次土拍來看，未來杭州房地產市場很可能將繼續保持這種分化態勢，地段價值和產品定位將成為決定項目成敗的關鍵因素。值得一提的是優質地塊競爭將持續激烈，而一些非核心、配套差的地塊可能面臨底價成交或流拍風險。