深圳灣超級總部基地（簡稱深超總基地）是深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點建設片區之一。近日，深超總基地的多個項目迎來新進展。

（深圳灣超級總部基地 吳家明攝）

近日，深鐵超總基地北塔項目（宗地號T208-0072）舉行開工儀式，標志著項目建設進入加速階段，該項目位于深圳灣超級總部基地核心區域，將打造為集超甲級辦公、休閑商業與高端酒店于一體的城市地標綜合體，預計2026年完成地下工程，2028年實現主體結構封頂。

實際上，這里曾承載著萬科總部的規劃藍圖。去年，萬科“瘦身”計劃加速落地。去年5月27日，據深圳公共資源交易中心當時發布的公告，萬科位于深圳灣超級總部基地的T地塊以掛牌價22.35億元成交，受讓方為深鐵集團和深圳市百碩迎海投資有限公司（由深圳市南山區國資委下屬的深圳市大沙河建設投資有限公司100%控股）。到了今年，該地塊被分為南北地塊，分別建設南塔和北塔，其中深圳地鐵集團獲得北塔地塊，百碩迎海獲得南塔地塊。

就在萬科當年拿地的時候，與之相鄰的T208-0054地塊同樣進入了競拍流程，最終，這幅地塊被恒大以55.52億收入囊中。有業內人士感慨：恒大與萬科“比鄰”的愿景最終未能實現。

隨著恒大集團在2021年公開爆雷，原恒大超級總部便陷入了停工狀態。2022年底，T208-0054地塊重新上架出讓，深圳市安和一號房地產開發有限公司以75.4億元競得，項目更名為“深圳灣超級總部B塔”，建筑設計也隨之調整。今年，興業銀行宣布擬66億元購買T208-0054地塊項目部分物業，并已與深圳市安和一號房地產開發有限公司達成初步交易意向。

在“白衣騎士”接手之后，萬科、恒大總部項目接連恢復施工。這時，深超總基地的其他項目也迎來了新進展。近日，位于深圳灣超級總部基地的GCC聯泰超總灣項目正式亮相。記者了解到，GCC聯泰超總灣是深超總片區為數不多的居住用地項目，占地約9.2萬平方米，計容建面約27.7萬平方米，容積率僅約3.0。

深圳灣超級總部基地作為深圳重點開發片區，因其戰略地位和稀缺資源，成為企業總部和資本爭奪的焦點，也被業內稱為“兵家必爭之地”。今年5月，深圳公共資源交易中心公布位于深圳灣超級總部的T207-0066宗地出讓結果，深圳市大疆創新科技有限公司以22.87億元競得該地塊。記者查詢發現，深圳在去年公布智能航空系統產業生態全球總部項目遴選方案，項目名為智能航空系統產業生態全球總部項目，意向用地單位是深圳市大疆創新科技有限公司。此外，根據規定，競得人須在《出讓合同》簽訂之日起2.5年內開工，6年內竣工。

據悉，深圳灣超級總部基地用地面積約117公頃，規劃總開發建筑面積約520萬平方米。目前，該總部基地已匯集神州數碼集團總部、天音大廈、中國電子總部、招商銀行總部等知名項目。近日，國際知名投資人、量子基金創始人吉姆·羅杰斯在深圳指出，粵港澳大灣區的政策紅利、產業生態及人才密度，也使深超總展現出“亞洲增長新引擎”的雛形，是未來全球最具增長潛力的區域之一。

校對：王錦程