證券時報記者 吳家明

“剛需”是深圳二手房市場成交的主力。

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周全市二手房（含自助）錄得量為1472套，環比增長1.4%，顯示購房需求持續釋放，二手房市場保持活躍態勢。在需求端（委買合同），上周深圳市場新增需求量繼續上升，環比增長8.5%。在供應端（委賣合同），業主新增放盤意愿小幅回升，新增委賣合同量環比增長2.1%。

從片區表現來看，成交前十片區仍以剛需盤聚集地為主。從樓盤錄得量來看，熱門樓盤除南山的“華潤城潤府”外，其他主要都是價格相對“剛需”的樓盤，側面反映出當前深圳市場以剛需為主。

另據深圳中原研究中心統計，10月深圳的樓市成交結構中，剛需成市場主流。新房及二手住宅的主力成交面積段均集中在60至90平方米。其中，該面積段的新房住宅占比大幅上升7.7%，二手住宅同樣以39%的成交占比居首。

深圳貝殼研究院數據顯示，今年上半年深圳二手房呈現“低總價房源成交占比更高、中高總價房源掛牌占比更高”的特征。樂有家研究中心數據顯示，自7月以來，300萬元以下房源成交占比持續位于高位，連續4個月超過25%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，低總價二手房房源之所以主導市場且占比上升，很大程度上與政策調整有關。這一輪樓市政策不管是首付、利率降低，還是降稅費，都有利于純剛性需求。“住房供求關系發生重大變化以后，意味著由漲價預期驅動，由區域、地鐵、新城新區等規劃概念驅動的樓市邏輯已經發生改變。從資產屬性到居住屬性的巨大調整后，剛需、剛改才是更值得關注的有效需求。上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，低總價住房成交熱度提升，這說明比起改善型需求，剛需、剛改表現出更強勁的韌性，這類需求將繼續支持房地產市場總體保持穩定態勢。”