3月6日，杭州迎來春節后的首場涉宅用地土拍。

據了解，本次僅一宗上城區宅地出讓，多家房企競價超百輪，最終由保利發展以總價32.24億元斬獲，溢價率達51.08%。

業內人士認為，此次杭州土拍以超50%的溢價率強勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區優質地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗證。

另外，近期多地土拍高溢價成交，其中，廣州珠江新城馬場地塊溢價率26.6%，義烏一涉宅用地溢價率22.14%。

杭州一宅地溢價率超50%

3月6日，杭州一宗上城區城東新城單元宅地出讓，土地出讓面積32576㎡，規劃建筑面積71667.2㎡，容積率2.2，起始價21.34億元，起始樓面價29776元/㎡。

據了解，該地塊吸引多家房企參加競拍，經過109輪競價，最終由保利發展以總價32.24億元競得，成交樓面價44985元/㎡，溢價率51.08%。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍高熱，主要得益于以下三大驅動因素：

一是地塊綜合素質佳，具備高端改善基因。該地塊擁有南向直面京杭大運河、西臨麥廟港的雙水系景觀，生態資源得天獨厚。交通方面，距地鐵4號線新風站僅約200米，一站直達杭州東站樞紐，通勤便利。周邊配套成熟，匯聚采荷中學濮家校區、邵逸夫醫院、浙大二院城東院區、萬象匯、慶春銀泰等優質資源，生活氛圍濃厚。值得關注的是，該地塊原為商辦用地，2025年4月調整為純住宅用地后，容積率由3.0降至2.2，居住屬性明顯提升，為打造高品質改善項目奠定基礎。

二是板塊市場熱度高，產品差異化未來可期。地塊北側即為綠城于2025年3月競得的“翠隱江粼”項目，該項目自2025年9月入市后持續熱銷，印證了城東新城對高端改善客群的強大吸引力。本次成交樓面價較翠隱江粼項目上漲約11.8%，進一步凸顯核心區稀缺景觀資源的市場溢價能力。此外，該地塊已被列入杭州市住宅品質提升試點項目，未來有望通過“高層+低密”的產品組合，在板塊內形成差異化競爭優勢，進一步激發市場需求。

三是龍頭央企持續發力，彰顯深耕杭州的戰略決心。保利發展作為央企龍頭，資金實力與開發運營能力兼備。近年來持續重倉杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端項目表現亮眼。其中，保利天珺憑借均價約7.7萬元/㎡、主力戶型204㎡的產品定位，躋身2026年2月杭州項目成交金額榜第二位。此次高溢價補倉核心區，不僅彰顯了企業對杭州高端改善市場的堅定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板塊的戰略定力。

高院生認為，此次杭州土拍以超50%的溢價率強勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區優質地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗證。

同日，杭州再掛牌濱江、余杭、錢塘區3宗宅地，總起價44.8億元，計劃于4月8日出讓。

“后續市場熱度能否延續，值得持續關注。”高院生說。

多地土拍高溢價成交

近期，多地土拍高溢價成交。

2月25日，備受市場矚目的廣州珠江新城馬場地塊出讓，吸引了越秀、保利、華潤、招商等8家頭部房企參與競拍，最終歷經近9小時、共243輪競價（含掛牌階段報價輪數）由越秀以236億元競得，成交綜合樓面價41632元/㎡，溢價率26.6%，折合住宅樓面價8.5萬元/㎡。該成交總價位居廣州涉宅用地成交總價TOP2位置，僅次于2009年12月以255億元成交的亞運城地塊，也創下了廣州2010年以來拍地成交總額最高紀錄，樓面價也創廣州新高。

2月24日，義烏迎來春節過后的首場宅地土拍，本次僅一宗稠江街道小體量涉宅地地塊，用地性質為城鎮住宅用地、商業用地，土地出讓面積4120.58㎡（合6.181畝）， 規劃建筑面積10301.45㎡，容積率2.5，起始價9485萬元，起始樓面價9207元/㎡。經過43輪競價，最終義烏市漢翔房地產開發有限公司以總價1.16億元競得，溢價率22.14%。

責編：李丹

校對：王錦程