【商兵布陣】

如何讓老年人方便地租到房子住？這不是一個小問題，值得大家一起認真研究，妥善解決。

周家兵

今天的中國，很多城市的房價出現松動，持續下行，買房者持幣觀望的心態卻呈現強化的勢頭。對于很多95后、00后年輕人而言，租房住成為潮流，他們中的不少人鼓吹“三不原則”的生活理念，即：不買房，不結婚，不生孩子。當然，他們的父輩很多是有房產的，他們可以趁年輕過自由自在的生活?？赡挲g偏大的老人，若在城市沒有自己的房子，能瀟灑地租房住嗎？

春節前，筆者一親戚家的老人來廣州看病，他孩子在北京值班走不開，不能陪同老人南下。老人是慢性病，老太太身體還行，她帶著老頭來到孩子提前在網上預約好的專家門診。醫生建議他在廣州留觀一段時間。兩位老人覺得廣州冬天暖和，只當在這邊休養過冬，便打算租房三個月，比住酒店便宜，主要是方便，能像在家里一樣做飯，飲食調養與藥物治療兼備。

老太太找了幾家房產中介都沒能成功租到房子。一番周折后，終于有一個房東與老太太簽了合同，老太太一高興，隨口說了句“老頭子來這邊看病，行動不便，租到電梯房，總算放心了。”房東聽聞，立馬反悔不租了。老太太說，我錢都給了，合同都簽了，不能不講誠信吧！房東表示，我這房子已經租給別人了，我忘記了，不好意思。當場就把租金和押金都退給了老太太，便匆匆離開。老太太隱約感覺到了其中的緣由，問中介小伙子，是不是覺得我們年紀大了，還有病在身，就不愿意租給我們啊。中介說，阿姨，超過60歲租房都很難，這家房子空了好幾個月，是我給他做工作才同意租給你。你說還有個病人，他可能是怕了。老太太說，我可以再加點租金，你跟他再說說；我們老兩口若有任何問題，責任完全自負，不找他任何麻煩，我們把這條承諾寫進合同里。中介說，房東會想，你的子女能保證不找他麻煩嗎？再說你是短租，沒有吸引力喔。老太太委屈地哭了。

再說一個在深圳租房的事。以前的老同事請我們去他家，嘗嘗他爸媽從老家帶來的臘味。當年，我曾代表公司宴請過他來深圳過年的父母，老人家心里一直念著我的好。發給我的定位不是去寶安體育館附近他自己家里，而是去距離他家幾公里外的一個城中村。飯后我們聊天得知，孫子們長大了，兩位老人想搬出來單獨住。原計劃在兒子同小區租個兩房，可房東聽說是快七十歲的老人，都委婉地拒絕了。經過多次尋找，終于在距離自己家最近的城中村，租到這個兩房一廳的房子。老同事說了兩個重點，一是這房子是以他名義租的，合同是他簽署的。二是只能租房人自己住，其他人入住所產生的任何后果，均由租房人承擔，與房東無關。還特意注明其他人包括承租人的父母妻兒等等。老同事感嘆，就一句話，不想租給老年人。好在我們在父母身邊，可以租房后轉給他們住。房東的顧慮也能理解，要是我的房子出租，也會有這種擔憂。怕老年人出現問題，被索要賠償，糾纏，打官司。也就是出租個房子，不想搞得那么復雜。我也告知了房東，我在附近自己買了房，還把我的房屋編碼（市房管中心統一的二維碼）照片發給房東，讓他驗證。

老人獨自租房住，現實面臨諸多問題。似乎不僅僅是租房本身的問題，還折射出社會誠信和相關法律條文細化規范的問題。隨著中國人口老齡化程度越來越高，這類問題將越來越凸顯。即使自己在城市有房了，也不能保證同城不租房，更別說在異地城市租房了。擺在眼前的現實情況，樓市對老年人租房確實不太友好。在一個微信群里，看到有個房東說，看到單身和沒有子女的老人，更加不敢租給他們。到時候，即使出了正常的生老病死，很可能被迫要給他們料理后事。他那點押金，哪里夠？還把房子搞得晦氣，更難租出去，寧可空著不租。

如何讓老年人方便地租到房子??？這不是一個小問題，值得大家一起認真研究，妥善解決。

（作者系深圳東方華策企業管理咨詢公司總經理）

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