招商蛇口擬向特定對象發(fā)行優(yōu)先股，募集資金總額不超過82億元，扣除發(fā)行費用后的凈額將用于公司“保交樓、保民生”房地產項目建設。發(fā)行對象為不超過200名。公司控股股東、實際控制人或其控制的關聯(lián)人不參與本次向特定對象發(fā)行優(yōu)先股的認購，亦不通過資產管理計劃等其他方式變相參與本次向特定對象發(fā)行優(yōu)先股的認購

許久不見，上市房企二級市場再融資。

9月12日晚，招商蛇口公告，公司擬向特定對象發(fā)行優(yōu)先股，募集資金總額不超過82億元，扣除發(fā)行費用后的凈額將用于公司“保交樓、保民生”房地產項目建設。

據(jù)公告，招商蛇口本次向特定對象發(fā)行的優(yōu)先股種類為附單次跳息安排的固定股息率、可累積、不設回售條款、不可轉換的優(yōu)先股。發(fā)行對象為不超過200名。公司控股股東、實際控制人或其控制的關聯(lián)人不參與本次向特定對象發(fā)行優(yōu)先股的認購，亦不通過資產管理計劃等其他方式變相參與本次向特定對象發(fā)行優(yōu)先股的認購。

優(yōu)先股是類似于債券的投資工具，是一種與普通股相區(qū)別的股份，且后續(xù)不能轉換為普通股。因此在發(fā)行后，不會增加招商蛇口股票在二級市場上的供給，這一設計避免了對現(xiàn)有股東股權比例的攤薄，良好平衡了各類型投資者的利益，也契合一二級市場協(xié)調平衡發(fā)展的政策理念。

同時，相比發(fā)行公司債券，發(fā)行優(yōu)先股既可以降低公司的資產負債率，又可以相對便宜地增加資本。招商蛇口在公告中表示，按照本次優(yōu)先股募集資金總額82億元（暫不考慮發(fā)行費用）的發(fā)行規(guī)模和截至2025年6月30日公司的凈資產規(guī)模靜態(tài)測算，本次發(fā)行成功后，預計公司的凈資產將增加2.94%，資產負債率將下降0.64個百分點。

招商蛇口此次募資投向的11個項目中，有8個項目位于北京、上海、廣州、深圳等核心一線城市。這種聚焦核心城市的策略與其業(yè)績表現(xiàn)相呼應。

2025年上半年，招商蛇口核心10城銷售業(yè)績貢獻占比70%，同比提升4個百分點，并在全國12個城市進入當?shù)亓髁夸N售金額前五。

招商蛇口2025年半年報顯示：公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入514.85億元，同比增長0.41%；實現(xiàn)歸母凈利潤14.48億元，同比增長2.18%。

銷售方面，上半年，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約面積335萬平方米，簽約銷售金額888.94億元，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第四。今年前8個月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售金額達1240.08億元。

在行業(yè)調整期，招商蛇口依然積極獲取優(yōu)質土地儲備。2025年上半年，公司累計獲取16宗地塊，總計容建面積約167萬平方米，總地價約353億元。

此外，招商蛇口本次融資舉措出現(xiàn)在深圳市出臺支持政策，維護房地產市場穩(wěn)定向好的背景下。

9月5日深夜，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》。根據(jù)《通知》，符合商品住房購房條件的家庭，包括深圳戶籍居民家庭、在深圳連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購買商品住房不限套數(shù)。

9月12日，多家駐深銀行機構發(fā)布公告，宣布調整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計，9月5日深圳樓市新政出臺后，包括工商銀行深圳市分行、建設銀行深圳市分行等12家銀行均明確，自即日起，商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房與二套房類型。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對上海證券報記者表示，總體來看，本次深圳優(yōu)化樓市政策，有助于提振市場預期，促進市場“止跌回穩(wěn)”。從調控方向看，本次深圳從優(yōu)化限購、優(yōu)化信貸、加大公積金支持方面進行調整發(fā)力，政策調整力度較北京、上海更大，且將調控對象細化至各區(qū)、各街道，施策更為精準；上海、深圳不再區(qū)分首套二套房貸利率后，預計未來更多城市將參考落地，能夠進一步降低居民購房成本，更好釋放改善性住房需求。另外，深圳此次出臺的多項公積金貸款政策，預計也將有更多城市參考跟進，提高公積金貸款的使用效率，發(fā)揮公積金支持住房需求的作用。