9月16日，萬科A(000002.SZ)發(fā)布公告稱，公司第一大股東深鐵集團(tuán)向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。借款期限不超過3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減66個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%。2025年初至本公告披露日，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向公司提供借款238.77億元（不含本次借款）。

近段時(shí)間以來，深鐵集團(tuán)對(duì)萬科的支持頻率似乎有所加快。就在8月5日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)向公司提供不超過16.81億元借款。7月3日，深鐵集團(tuán)向公司提供不超過62.49億元借款，并同意對(duì)已有的8.9億元借款予以展期。與此同時(shí)，在不久前的股東會(huì)上，萬科管理層表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展。

記者發(fā)現(xiàn)，今年二季度以來深鐵集團(tuán)與萬科在長租公寓領(lǐng)域率先牽手，“深鐵出地、萬科運(yùn)營”的合作模式已在深圳多個(gè)項(xiàng)目鋪開。

有業(yè)內(nèi)人士指出，深鐵集團(tuán)不僅對(duì)萬科的流動(dòng)性提供了大力支持，還進(jìn)一步延展到了產(chǎn)業(yè)協(xié)同、融合發(fā)展層面，體現(xiàn)了大股東對(duì)萬科重回健康發(fā)展軌道的信心。萬科自身也通過積極銷售、盤活存量、大宗交易、降本增效等方式全力化險(xiǎn)。不過，深鐵集團(tuán)注入的資金更像是“止痛藥”，能暫緩疼痛卻治不了根本。若對(duì)萬科的“輸血”變成常態(tài)，深鐵集團(tuán)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力難免受到影響。萬科要想真正走出困境，必須依靠自身“造血”，通過新項(xiàng)目的開發(fā)和新業(yè)務(wù)的利潤逐步對(duì)沖歷史經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

在深鐵集團(tuán)的大力支持下，萬科在債務(wù)償還方面取得了顯著成效。今年上半年，萬科成功完成了約164.9億元公開債務(wù)的償還，并且2027年之前已無境外公開債到期。此外，萬科發(fā)布中期業(yè)績顯示，上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入691億元，交付超4.5萬套，銷售款回款率超過100%。此外，公司預(yù)計(jì)2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損100億元至120億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損95億元至115億元，虧損主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降、毛利率低位徘徊，新增計(jì)提資產(chǎn)減值，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：許欣