深圳市住房公積金提取新規出臺。

12月5日，深圳市住房公積金管理委員會發布新版《深圳市住房公積金提取管理規定》（以下簡稱“提取新規”），提取新規聚焦職工多元化住房消費需求，增設多項住房消費類提取情形，放寬提取條件，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，新規將于2025年12月15日起施行。

提取新規提出新增購房首付款提取，職工及家庭成員在深圳市購買住房，在未支付或未全額支付購房首付款前，可以提取住房公積金用于籌集首付款。家庭名下有1套住房的，可全額提取住房公積金賬戶余額；家庭名下有2套住房的，可提取賬戶余額的60%；上述提取額度均不超過尚未支付或未足額支付的購房首付款。提取新規明確，職工如同時滿足購房提取和購房首付款提取條件，僅能選擇其中一種方式申請提取。

與此同時，職工為籌集購房首付款提取的住房公積金，可計入其住房公積金賬戶余額，用于計算本套住房申請普通住房公積金貸款（不含商轉公貸款）的可貸額度，真正實現“既提又貸”。例如，職工家庭住房公積金賬戶余額為10萬元，全額提取用于籌集購房首付款后，還可申請普通住房公積金貸款，這10萬元仍能用于可貸額度計算。

深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，職工到線下柜臺辦理購房首付款提取時，可同步提交住房公積金貸款申請，實現“一次申請，并聯辦理”。

此外，提取新規提出新增購房稅款提取，職工及家庭成員在深圳市購買首套或第二套住房，可申請提取住房公積金，用于支付契稅等購房稅款，提取額度不超過實際繳納稅款金額。提取新規還新增異地購房還貸提取，將購房還貸提取支持范圍從深圳市擴展至全國，職工及家庭成員償還全國范圍內首套或第二套住房貸款本息時，可以申請購房還貸提取。

在租房提取方面，提取新規增設租房提取額度階段性調整機制，重點加大對多子女家庭職工、承租保障類住房職工的支持力度。提取新規在保留租房提取常態化額度——每月不超過申請當月應繳存額的65%基礎上，增設階段性調整機制，明確深圳市人民政府或其相關部門、市住房公積金管理委員會可另行規定租房提取額度標準。根據《深圳市提振消費專項行動實施方案》，自2025年11月1日起兩年內，深圳市無房職工提取該期間內住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%階段性提高至80%?！俺B化+階段性”的靈活模式，既保障了政策的穩定性和連續性，也為靈活應對階段性需求預留了調整空間。

提取新規還擴大租房提取傾斜政策支持范圍。一方面，針對有兩個及以上子女的無房職工家庭租房，在繼續支持其按月應繳存額的100%或實際月租金提取住房公積金的基礎上，取消了原“至少有一個未成年子女”的限制。另一方面，針對承租深圳市保障類住房職工，除繼續支持承租深圳市公共租賃住房職工按實際月租金提取之外，還新增支持承租深圳市保障性租賃住房的無房職工家庭，同樣可按照實際月租金提取住房公積金。

此外，提取新規還加大對參與老舊住房更新改造項目職工的支持力度，新增自籌資金更新改造老舊住房提取、既有住宅加裝或更換老舊電梯提取、回遷增加面積住房提取3種提取業務。

今年以來，多個城市繼續調整住房公積金政策，而且公積金的使用場景和使用范圍進一步優化，優化方向主要包括提高額度、優化提取、延長還款期限、擴大提取適用范圍等。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，具有明顯的本地剛需改善特征。他預計，各地正在儲備新的政策，包括繼續調整公積金使用范圍，并將在城市更新、房地產新模式方面出臺更大力度的政策，這是房地產止跌回穩的長效舉措。

校對：趙燕