深圳市住房公積金提取新規(guī)出臺(tái)。

12月5日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布新版《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》（以下簡稱“提取新規(guī)”），提取新規(guī)聚焦職工多元化住房消費(fèi)需求，增設(shè)多項(xiàng)住房消費(fèi)類提取情形，放寬提取條件，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，新規(guī)將于2025年12月15日起施行。

提取新規(guī)提出新增購房首付款提取，職工及家庭成員在深圳市購買住房，在未支付或未全額支付購房首付款前，可以提取住房公積金用于籌集首付款。家庭名下有1套住房的，可全額提取住房公積金賬戶余額；家庭名下有2套住房的，可提取賬戶余額的60%；上述提取額度均不超過尚未支付或未足額支付的購房首付款。提取新規(guī)明確，職工如同時(shí)滿足購房提取和購房首付款提取條件，僅能選擇其中一種方式申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

與此同時(shí)，職工為籌集購房首付款提取的住房公積金，可計(jì)入其住房公積金賬戶余額，用于計(jì)算本套住房申請(qǐng)普通住房公積金貸款（不含商轉(zhuǎn)公貸款）的可貸額度，真正實(shí)現(xiàn)“既提又貸”。例如，職工家庭住房公積金賬戶余額為10萬元，全額提取用于籌集購房首付款后，還可申請(qǐng)普通住房公積金貸款，這10萬元仍能用于可貸額度計(jì)算。

深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，職工到線下柜臺(tái)辦理購房首付款提取時(shí)，可同步提交住房公積金貸款申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)“一次申請(qǐng)，并聯(lián)辦理”。

此外，提取新規(guī)提出新增購房稅款提取，職工及家庭成員在深圳市購買首套或第二套住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付契稅等購房稅款，提取額度不超過實(shí)際繳納稅款金額。提取新規(guī)還新增異地購房還貸提取，將購房還貸提取支持范圍從深圳市擴(kuò)展至全國，職工及家庭成員償還全國范圍內(nèi)首套或第二套住房貸款本息時(shí)，可以申請(qǐng)購房還貸提取。

在租房提取方面，提取新規(guī)增設(shè)租房提取額度階段性調(diào)整機(jī)制，重點(diǎn)加大對(duì)多子女家庭職工、承租保障類住房職工的支持力度。提取新規(guī)在保留租房提取常態(tài)化額度——每月不超過申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%基礎(chǔ)上，增設(shè)階段性調(diào)整機(jī)制，明確深圳市人民政府或其相關(guān)部門、市住房公積金管理委員會(huì)可另行規(guī)定租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，自2025年11月1日起兩年內(nèi)，深圳市無房職工提取該期間內(nèi)住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%階段性提高至80%。“常態(tài)化+階段性”的靈活模式，既保障了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也為靈活應(yīng)對(duì)階段性需求預(yù)留了調(diào)整空間。

提取新規(guī)還擴(kuò)大租房提取傾斜政策支持范圍。一方面，針對(duì)有兩個(gè)及以上子女的無房職工家庭租房，在繼續(xù)支持其按月應(yīng)繳存額的100%或?qū)嶋H月租金提取住房公積金的基礎(chǔ)上，取消了原“至少有一個(gè)未成年子女”的限制。另一方面，針對(duì)承租深圳市保障類住房職工，除繼續(xù)支持承租深圳市公共租賃住房職工按實(shí)際月租金提取之外，還新增支持承租深圳市保障性租賃住房的無房職工家庭，同樣可按照實(shí)際月租金提取住房公積金。

此外，提取新規(guī)還加大對(duì)參與老舊住房更新改造項(xiàng)目職工的支持力度，新增自籌資金更新改造老舊住房提取、既有住宅加裝或更換老舊電梯提取、回遷增加面積住房提取3種提取業(yè)務(wù)。

今年以來，多個(gè)城市繼續(xù)調(diào)整住房公積金政策，而且公積金的使用場(chǎng)景和使用范圍進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)化方向主要包括提高額度、優(yōu)化提取、延長還款期限、擴(kuò)大提取適用范圍等。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，具有明顯的本地剛需改善特征。他預(yù)計(jì)，各地正在儲(chǔ)備新的政策，包括繼續(xù)調(diào)整公積金使用范圍，并將在城市更新、房地產(chǎn)新模式方面出臺(tái)更大力度的政策，這是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的長效舉措。

校對(duì)：趙燕