進(jìn)入2026年，多個重點城市樓市特別是二手房市場成交持續(xù)回暖。在房貸利率下調(diào)、首付比例降低等利好政策的催化下，不少房企敏銳地捕捉到了市場的變化，紛紛推出形式多樣的新春購房活動，緊抓新春購房窗口。

在深圳市場，記者致電羅湖、福田和龍華區(qū)的幾個新房項目營銷中心，工作人員表示，春節(jié)假期期間僅休息至大年初三，從初四起就“開門營業(yè)”,甚至有部分項目在春節(jié)假期期間正常營業(yè)。有新房項目在春節(jié)假期期間推出“新春特惠房源”“新春專屬購房折扣”等優(yōu)惠，還有新春禮盒和家電禮包贈送。

根據(jù)市場公開數(shù)據(jù)，2025年非深圳戶籍人群在深圳購買新建商品住宅超1萬套，銷售金額近600億元?！霸絹碓蕉嗳藖砩钲谶^年，加上深圳大部分區(qū)域已經(jīng)放松限購政策，所以公司要求我們提前開工，抓住這波春節(jié)購房窗口。”羅湖筍崗片區(qū)一處新房項目的銷售經(jīng)理表示。

（深圳羅湖區(qū)一處新房項目   吳家明/攝）

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，1月深圳新建商品房共成交3977套，環(huán)比下降27.0%，其中住宅成交2550套，環(huán)比下降11.5%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，從短期市場運行邏輯來看，1月正值房企制定年度銷售目標(biāo)的調(diào)整期，階段性去化壓力減輕，樓盤推廣節(jié)奏有所放緩，這是導(dǎo)致新房成交量出現(xiàn)階段性回落的核心原因。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳二手房共計錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近10個月的新高。與此同時，這也是市場連續(xù)11個月錄得量破5000套，表明市場已走出低谷，置業(yè)者信心顯著修復(fù)，為后續(xù)“小陽春”行情奠定了堅實基礎(chǔ)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，1月深圳樓市延續(xù)回暖態(tài)勢，實現(xiàn)開年穩(wěn)中有進(jìn)，一二手成交總量高位運行，二手房成交創(chuàng)近10個月新高，核心區(qū)剛需與高端需求雙旺；新房雖短期調(diào)整，但優(yōu)質(zhì)項目去化亮眼，市場信心持續(xù)修復(fù)。當(dāng)前市場回暖依托政策紅利持續(xù)釋放、深圳城市基本面韌性支撐與置業(yè)預(yù)期全面改善的三重利好，筑底企穩(wěn)基礎(chǔ)牢固。展望后續(xù)，隨著春節(jié)后置業(yè)“小陽春”到來，市場將延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)、優(yōu)質(zhì)領(lǐng)跑的主基調(diào)，二手房成交熱度與價格企穩(wěn)趨勢將進(jìn)一步鞏固，新房供給與成交逐步恢復(fù)，整體市場將穩(wěn)步步入健康回暖、量穩(wěn)質(zhì)升的良性發(fā)展軌道。

除了房企的積極參與，各地政府也紛紛“搭臺”，通過舉辦各種活動激活住房消費需求。例如，根據(jù)“惠州住建”發(fā)布的消息，惠州市惠安家·迎春購房節(jié)盛大啟幕，全市7縣區(qū)超100個樓盤同步盛惠，活動鼓勵房企推出多元化促銷措施，各大房企同步配套購房贈車位、贈家裝、減物業(yè)費、送家電禮包等重磅福利，為本地居民、返鄉(xiāng)游子、港澳同胞等不同置業(yè)群體定制差異化優(yōu)惠。

“南京房產(chǎn)微政務(wù)”發(fā)布的消息也顯示，春節(jié)期間，南京市組織105個在售新建商品住房項目售樓處開展“春節(jié)不打烊”活動，多家售樓處推出新春專屬認(rèn)購禮包、限時特惠房源、現(xiàn)場成交專享優(yōu)惠、到訪即送新年紅包、簽約砸金蛋贏精美家電、贈送年夜飯餐券等惠民舉措。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，春節(jié)前夕多地密集出臺樓市新政，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)專屬優(yōu)惠，既契合新春置業(yè)的傳統(tǒng)需求，也通過精準(zhǔn)施策激活住房消費潛力，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。有分析人士指出，今年春節(jié)假期時間晚于往年，加之近期樓市政策利好頻出，使得2025年末以來的翹尾行情有所延長。對于全年樓市來說，這波回暖行情意義重大。

責(zé)編：李丹

校對：冉燕青