3月15日晚京投發展(600683)公告稱籌劃轉讓公司主營的房地產開發業務相關資產及負債，交易預計構成重大資產重組且公司股票不停牌。今年以來，京投發展股價累計漲幅已經翻倍。

公告顯示，相關資產的受讓方為京投發展的控股股東北京市基礎設施投資有限公司（簡稱“京投公司”），交易擬采用現金支付方式。根據京投發展初步研究和測算，本事項預計構成重大資產重組、構成關聯交易。

“本事項尚處于籌劃階段，交易具體范圍、價格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協議，交易方案仍需進一步論證和溝通協商。”京投發展方面表示。不過，京投發展方面進一步表示，事項如能順利完成，公司營業收入、總資產規模將有所下降，預計將改善公司資產負債率，優化資產結構。

房地產業務目前是京投發展的主營業務，圍繞TOD軌道物業，京投發展以自主開發銷售為主，自持物業的經營與租賃為輔。自2011年第一個TOD項目以來，京投發展歷經十余年，陸續投資開發了北京西華府、公園悅府等多個TOD軌道物業開發項目，總開發規模超500萬平方米。

近期披露的業績預告顯示，京投發展將連續第三年陷入虧損，公司預計2025年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為虧損10.25億元至12.3億元。京投發展將業績預虧歸因為房地產項目費用化利息支出增加，以及根據企業會計準則對部分項目資產計提減值。

事實上，京投發展近兩年已經將地產業務的重心轉移到交付與去化方面。近兩年，京投發展新增房地產儲備項目規模均為0，2025年度公司新開工面積同比下降86.73%，僅2.42萬平方米，不過公司竣工面積卻同比大幅增長143.74%。2025年度，京投發展簽約銷售金額29.98億元，同比下降44.48%。

在負債情況方面，截至2025年6月30日，京投發展資產負債率90.54%，較期初增加2.74個百分點。不過京投發展強調，公司各項目預售資金繼續回籠，且公司整體資產質量良好，經營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。

近兩年以來，A股上市房企掀起剝離地產業務的浪潮，國資房企是主力軍。中交地產、津投城開、格力地產等均先后落實這一操作，通過置出房地產開發相關資產負債，核心轉向物業服務、資產管理、城市運營等輕資產業務，或切入免稅、新能源、高端制造等全新賽道。

在此前的案例中，資本市場普遍對房企剝離地產業務的操作給予正向反饋。不過值得注意的是，今年以來京投發展股價累計漲幅已經翻倍，京投發展今日同步披露股票交易異常波動公告稱，除前述交易事項外，確認不存在其他應披露而未披露的重大事項和風險事項。